蕉岭县人民政府

答：可以在线申请办理不动产登记。1. 《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）：推进“互联网+不动产登记”。充分利用互联网、大数据、人脸识别、在线支付等技术，推行“互联网+不动产登记”。依托网上政务服务平台，建立不动产“网上（掌上）登记中心”，推出网页版、微信版、自助终端版不动产登记网上申请平台，为群众提供多种选择，构建多层次、多维度不动产登记网上办事大厅，实现24小时不打烊，随时随地可申请。构建“外网申请、内网审核”模式，推行线上统一申请、联网审核、网上反馈、现场核验、一次办结，提供网上预约、网上查询、网上支付和网上开具电子证明等服务，实现服务企业和群众零距离。2.《自然资源部国家税务总局中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（自然资〔2020〕83号）：一、加快建立集成统一的网上“一窗受理‘”平台。不动产登记机构要落实主体责任，争取地方政府支持，加快贯彻《优化营商环境条例》，在全面实施不动产登记、交易和缴税“一窗受理、并行办理”的基础上，推动“互联网+不动产登记”向更高层级发展，尽快建立集成、统一的网上“一窗受理”平台。具备条件的省份可以率先建立实施全省统一的网上“一窗受理”平台，不具备条件的地方也可使用自然资源部统一配发的网上“一窗受理”平台。通过网上“一窗受理”平台，与税收征管等系统无缝衔接，实现一次受理、自动分发、并行办理、依法衔接、一网通办，杜绝“进多站、跑多网”。线上“一窗”和线下“一窗”要融合衔接，实行一套服务标准、一个办理平台；线上线下人员力量和窗口要科学配备，做到全面提供服务。今年年底前力争全国所有市县实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，并加快推进线上线下集成统一的“一窗受理”平台。二、大力推进网上受理审核。利用网上“一窗受理”平台，加快推进不动产登记、申报纳税等网上受理审核。信息共享集成到位的地方，不动产登记所需材料由登记机构通过部门信息共享获取，申请人在网上验证身份，“刷脸”不见面办理，实现“一次不用跑”；信息共享集成暂时不能到位的地方，由申请人将纸质材料拍照或扫描后在网上提交，网上审核，核验原始材料，一次性办结，辅助快递邮寄，力争实现不见面办理。同时，要做好现场办理的优质服务。各地要通过网上“一窗受理”平台及其手机APP、微信小程序等，推进网上便捷办、更快办、优先办，并逐步实现全城通办、就近能办、异地可办。今年年底前，全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”。3.加快推进“互联网+不动产登记”，建立全国不动产登记网上“一窗办事”平台。

　　可以。根据《梅州市住房公积金缴存管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，个体工商户以及年满16周岁未达法定退休年龄、具有完全民事行为能力并与单位不具事实劳动关系的灵活就业人员，可缴存住房公积金。灵活就业人员开户只需提供申请人身份证，且由个人单方缴存，缴存基数、缴存比例按当年度住房公积金调整通知执行。

　　根据《住房公积金管理条例》《梅州市住房公积金缴存管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，单位发生人员变更的，应先完成职工个人账户开户、封存、启封后，再进行汇缴，确保实际汇缴金额与系统记录金额一致。

　　可以。根据《梅州市住房公积金提取管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取的，可一次性提取购建房人本人、配偶和父母及子女住房公积金账户余额（全额购房或异地按揭购房的，购建房人本人和配偶可多次提取），提取总额不超过实际支付的购建房总额。

　　根据《梅州市住房公积金提取管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，购买、建造、翻建大修自住住房提取住房公积金的，需在签订购房合同或取得不动产权证书之日起1年内（建造翻建大修自住住房的，在取得审批文件1年内）提出住房公积金提取申请。　　购房人及其配偶在本省范围内非户籍地非工作地一次性付款购买自住住房的，需在取得不动产权证书6个月后才可申请提取住房公积金。

    一、国家层面“四个取消、四个降低、两个增加”政策       四个取消：充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。       四个降低：降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。       两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。           二、市级层面政策   （一）预售房源和资金的有关规定       1.群众在购房时，应要求企业出具商品房预售许可证，并查看预售许可证的有效期和预售资金监管账户，按规定将购房款直接存入预售资金监管账户。       2.群众签订商品房网签合同后，应在10个工作日内将首付款存入预售资金监管账户。       3.房屋信息查询方式：群众可通过梅州市住房和城乡建设局官网点击进入梅州市房屋网签信息公示平台，查看房地产项目、房源、许可证、预售资金监管账户等信息。房源状态显示为“可售”的，方可进行网签。    （二）住宅专项维修资金的有关规定        1.根据《梅州市市区住宅专项维修资金管理实施细则》规定，购房人在签订商品房预售合同之日起10个工作日内，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。交存标准：电梯房55元/平方米，步梯房45元/平方米。       2.住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。使用时，应经过相关业主按规定表决同意后方可使用，且费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。       3.资金信息查询方式：群众可通过梅州市住房和城乡建设局官网点击进入梅州市住宅专项维修资金综合管理系统，查看交存金额、账户余额、使用情况等信息。

　　根据《住房公积金管理条例》《梅州市住房公积金提取管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　　1、购买自住住房（包括房屋征收时产权调换房屋面积超过被征收房屋面积需要购买）的；　　2、建造自住住房的；　　3、翻建、大修自住住房的；　　4、偿还购买自住住房贷款本息的；　　5、在本市或者外派工作地无自有产权房，租房支付房租的；　　6、支付自住住房物业管理费的；　　7、本市既有住宅加装电梯的；　　8、离休、退休的；　　9、死亡或者被宣告死亡的；　　10、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；　　11、缴存职工与单位解除或者终止劳动关系，账户封存满半年且无其他单位继续缴存的；　　12、出境定居的；　　13、灵活就业人员注销住房公积金账户的。

　　根据《住房公积金管理条例》第二十一条规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

　　根据《住房公积金管理条例》《梅州市住房公积金缴存管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记。单位（或清算组织）办理注销登记前，应为本单位职工办理住房公积金账户封存或者转移手续，符合销户提取的职工通知提取。

　　根据《住房公积金管理条例》《梅州市住房公积金缴存管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，生产经营困难的企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。降低住房公积金缴存比例或者缓缴，由市公积金中心审批，审批时限不得超过10个工作日。　　降低缴存比例或者缓缴的期限最长为一年，同一缴存年度内不变。期满后仍需降低缴存比例或者缓缴的，应当重新提出申请。企业经济效益好转后，应当提高缴存比例或者补缴缓缴期间的住房公积金。

　　单位应当按时、全员、足额缴存住房公积金，每月确保汇缴金额无误后，需先做缴款登记，后选择具体缴款方式汇缴，目前中心支持的缴存方式有线下主动付款、实时收款、B2B在线缴款。线下主动付款是指由单位自行用网银或银行柜面转账方式进行缴款；实时收款是指单位的公积金缴存银行与付款银行一致时，可签订单位托收扣款协议，签订后每月由单位发起扣款，无需再手动转账；B2B在线缴款是为了解决跨行缴款问题，单位办理缴款登记时可自动跳转至网银支付界面进行缴款。

       为持续优化营商环境，进一步提升房地产开发企业和购房者的办事便利度，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险，切实有效保障购房群众的财产权益，梅州市自然资源局、梅州市住房和城乡建设局联合推行新建商品房“网签即预告”服务举措，于2024年7月8日起，在市本级范围内推行新建商品房网签备案和不动产预告登记业务同步办理，房地产开发企业和购房人在申请网签备案时，即默认同步申请办理不动产预告登记，实行“一次受理、同步办结”。

　　根据《住房公积金管理条例》《梅州市住房公积金缴存管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，不得逾期不缴、少缴。

　　根据《梅州市住房公积金缴存管理办法》（梅市公积金委〔2024〕4号）规定，住房公积金缴存基数及比例每年调整一次。单位提供《住房公积金缴存基数调整清册》（可在梅州市住房公积金管理中心官方网站“下载中心”下载）到住房公积金管理中心窗口或登录梅州市住房公积金管理中心网上办事大厅办理调整，具体办理时间及办理流程由住房公积金管理中心发布。

根据《住房公积金管理条例》第三十八条规定，单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可申请人民法院强制执行。

　　根据《住房公积金管理条例》第三十七条规定，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

    为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：    居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

根据《住房公积金管理条例》规定，新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

答：根据《住房公积金管理条例》规定，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或封存手续。

答：根据《住房公积金管理条例》规定，新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。