原文链接： 关于公布蕉岭县2023年集体农用地基准地价更新项目成果的通知
现就《蕉岭县2023年集体农用地基准地价更新项目》（以下简称《集体农用地基准地价更新》）有关内容解读如下：
一、《集体农用地基准地价更新》的起草背景
基准地价是地价管理和土地市场管理的重要科学依据。目前蕉岭县于2021年公布实施的集体农用地基准地价仍在实施，估价期日是2020年1月1日。根据《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018〕8号），基准地价应结合市场变化情况，每2-3年更新一次。
按照《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）和《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（粤自然资利用〔2022〕1274号）等相关文件的要求，为了加强蕉岭县基准地价管理、公示地价体系建设，同时为了及时反映集体土地流转价值的动态变化，为集体土地流转价值评估行为提供参考依据，保障集体土地流转交易双方的权益，维护交易秩序、规范交易市场，蕉岭县自然资源局在上一轮成果的基础上，组织开展了本次蕉岭县2023年集体农用地基准地价更新工作。
二、 《集体农用地基准地价更新》的主要考虑
在农村承包土地经营权流转需求不断增长背景下，集体土地所有权、承包权、经营权“三权分置”是深化我国农村土地制度改革的重要举措，也是我国农村改革的重大制度创新。蕉岭县2020年建立首套以集体农用地经营权流转为核心的基准地价体系，以促进集体农用地的合理流转，规范集体农用地流转市场秩序，为集体农用地经营权的出让、租赁、转让、转租、抵押等流转行为提供科学合理的指导价格，保护集体农用地相关产权人的合法权益。
三、 《集体农用地基准地价更新》的目的意义
依据相关评估规范及流程，根据蕉岭县农用地土地市场交易情况，制订符合蕉岭县实际情况的集体农用地基准地价，为今后集体农用地承包、租赁、作价出资等有偿使用状况下的价格评估奠定基础，为集体农用地转包、出租、抵押等价值评估行为提供参考。为实现土地资产的利益最大化，为土地资产管理及土地市场建设提供依据。
四、《集体农用地基准地价更新》的主要内容
《集体农用地基准地价更新》成果主要包括以下内容：
（一）基本内容。本内容主要包含基准地价的评估范围、评估对象、地价内涵、基准地价成果以及基准地价修正体系。
（二）成果图件。本内容为蕉岭县集体水田、旱地、坑塘水面的各级别基准地价图，图上内容包含各用途评估范围、级别范围以及级别价格等信息。
五、注意事项
根据国家、省主管部门的统一部署，蕉岭县已启动园、林、草地分等定级与基准地价制订项目，该项目中的园、林、草地基准地价评估期日和权利类型、价格内涵与本项目基本一致，经与省、县相关部门沟通，并结合省内相似情况的县区工作经验，本次项目评估对象为蕉岭县全部行政辖区范围内现有的集体权属的耕地（水田、水浇地和旱地）与坑塘水面（坑塘水面、养殖坑塘）。园地、林地、草地级别基准地价则不在本次项目中进行更新，以免产生冲突和矛盾。