蕉岭县人民政府

等额本息还款法和等额本金还款法的区别是：（1）计算方法不同。选用等额本息还款法，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；选用等额本金还款法，借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。（2）支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本息还款法的利息总额要多于等额本金还款法。（3）还款前几年的利息、本金比例不一样。等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大，等额本金还款法的本金平摊到每一个还款期，利息借一天算一天，本金和利息的比例最高时也就各占50%左右。（4）还款前后期的压力不一样。等额本息还款法每月的还款金额是一样的，所以借款人在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；等额本金还款法每次还款的本金一样，但利息由多到少、依次递减，在同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。住房公积金个人住房公积金贷款之所以提供两种还款方法，主要是为了适应不同借款人的经济状况。仔细比较两种方法可以发现，等额本金还款法前期偿付款项较多，逐期减少，适用于已经有一定的积蓄，但收入可能逐渐减少的借款人，如老年人；而等额本息还款法每期偿付的款项相同，首期支付也不太多，适用于目前收入较少，预期收入将稳定或增加的借款人，如青年人。因此，选择哪种还款方法，取决于借款人的还贷能力及对未来收入的判断。假如借款人现在有较高的收入，而未来的收入不确定，那就应该选择等额本金还款法还贷。假如预期未来收入稳定，则可采用等本息还款法，还贷压力不至于前紧后松，有利于平衡自己的生活水平。