原文链接： 关于公布蕉岭县2024年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果的通知
以下是对《关于公布蕉岭县2024年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果的通知》的政策解读：
一、背景依据
为完善蕉岭县公示地价体系，加强土地市场管理，根据《自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》《广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》及《标定地价规程》（TD/T1052-2017）等文件要求，结合我县实际，开展了2024年城镇国有建设用地标定地价更新工作，形成本成果。
二、目标任务
建立科学、合理、公开的标定地价体系，为土地市场交易、政府土地资产管理、企业投资决策等提供价格参考，促进土地节约集约利用和房地产市场平稳健康发展。
三、主要内容
（一）公示范围：涵盖规划确定的规划建设区，共9.24平方公里，涉及48个标定区域。
（二）用地类型：包括商服用地、住宅用地、商住用地和工业用地四种类型。
（三）价格类型：商服和商住用地含首层楼面地价和平均楼面地价，住宅用地为平均楼面地价，工业用地为地面地价。
（四）价格内涵：明确各类用地的开发程度、容积率、使用年期、估价期日等统一标准。
（五）成果构成：包括基本内容说明、公示信息表和成果图件。
四、利企惠民措施
本成果为投资者和社会公众提供了公开、透明的地价参考，有助于降低土地交易成本，防范市场风险，优化营商环境，促进土地资源合理配置和有效利用。
五、新旧政策差异
本成果自2025年4月11日起执行，同步废止《关于公布蕉岭县2023年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果的通知》（蕉府〔2024〕7号）。本次更新主要依据2024年1月1日的市场状况，对标准宗地、价格水平、区域划分等进行了调整和优化，更贴合当前土地市场实际。
六、出台目的
健全公示地价体系，服务土地市场监管和国有资产管理，支持经济社会高质量发展。
七、征求意见情况
本成果在制定过程中已按程序开展调研、评估和论证，并经县政府常务会议审议通过。
八、关键词诠释
（一）标定地价：指在特定估价期日、特定用途和设定条件下，标准宗地在标定区域内的单位面积土地权利价格。
（二）标准宗地：指在标定区域内具有代表性、能反映区域地价水平的典型地块。
（三）楼面地价：指单位建筑面积分摊的土地价格，适用于容积率＞1的用地。
（四）地面地价：指单位土地面积的价格，适用于工业等低容积率用地。
九、注意事项
（一）本成果估价期日为2024年1月1日，查阅时应注意价格时效。
（二）地价信息仅供参考，实际土地交易价格可受规划建设指标、市场、政策、个体条件等因素影响，以实际评估结果为准。
（三）成果图件界线不作为土地权属争议依据。