蕉岭县2022年度第八、第九批次城镇建设

用地项目房屋征收补偿安置方案

一、房屋征收与补偿安置的原则

房屋征收补偿安置遵循依法依规、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

二、征收范围：蕉岭县2022年度第八、第九批次勘测界定图红线范围内的房屋及其附属设施。

三、征收部门和实施单位

房屋征收部门：蕉岭县土地房屋征收安置中心

房屋征收实施单位：蕉岭县广福镇人民政府

四、被征收人：征收范围内被征收房屋的所有权人

五、征收补偿依据

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》和广东省住房和城乡建设厅《关于实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关具体问题的通知》（粤建房〔2013〕26号）》及有资质的评估机构的评估报告。

六、签约期限：分户的《初步估价结果》送达后40日内。

七、评估机构的选定：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内从房地产评估机构库中协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。同一征收项目原则上由一家评估机构承担评估工作。

八、征收补偿方式

根据被征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中，住宅为居住用途的房屋；非住宅为住宅外的厂房、仓库、简易房等建（构）筑物。

（一）住宅房屋实行一次性货币补偿、房屋产权调换、货币补偿和产权调换相结合的三种方式，由被征收人自行选择一种补偿方式。

（二）非住宅房屋（厂房、仓库、简易房等建（构）筑物等），采用货币补偿方式进行补偿。

九、征收补偿标准

（一）住宅房屋征收补偿标准

1、被征收人选择一次性货币补偿的，本征收范围内房屋征收补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定被征收房屋的补偿价值。

2、被征收人选择产权调换，被征收人回购政府统一筹备的安置房，调换价值以被征收房屋评估价值和安置房价值进行差价结算。

（二）征收工厂用房补偿标准

1、厂房、仓库、办公用房等按评估机构评估价值进行补偿；工人失业补偿按照社保有关规定给予失业补助。

2、停产停业损失的补偿

非住宅的经营性用房，在蕉岭县人民政府发布征收土地预公告发布之日前已取得该房屋为经营场所的有效营业执照，对因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿，且现状正在用于经营的房屋或搭建的简易房（临建物),可给予经营者停产停业损失补偿,补偿金额由评估机构根据相关规定评估确定。

被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收房屋的责任。被征收人与生产、经营单位或个人有合同约定的，依照约定分配停产停业损失补偿；没有约定的，由被征收人与生产、经营单位或个人协商分配。

十、搬迁补助和临时安置补助的标准

（一）住宅房屋搬迁补助费。

1、被征收人在规定征收期限内搬迁，选择货币补偿的，按被征收房屋的建筑面积以10元/㎡标准发放一次性搬家补助费。选择产权调换需二次搬迁，按用于产权调换房屋建筑面积以20元/㎡标准发放二次搬家补助费。以上搬迁补助费不足1000元的按照1000元计算。

2、非住宅房屋搬迁补助费。

非住宅房屋（厂房、仓库）搬迁，按房地产评估机构对搬迁费用的评估结果予以补助。

（二）临时安置补助费：一次性支付6个月的临时安置补助费，补助标准为6元/平方米/月，月临时安置补助费不足500 元的按 500元补齐，补助面积按被征收房屋建筑面积计算。

十一、奖励政策

（一）测量确权奖：被征收人在房屋征收工作组发出入户测绘通知书之日起10日内完成测量、确权登记符合奖励政策，按被征收合法建筑面积每平方米以100元/平方米标准奖励,11至15日内完成测量、确权登记，按被征收合法建筑面积每平方米以80元/平方米标准奖励，16至20日内完成测量、确权登记，按被征收合法建筑面积每平方米以50元/平方米标准奖励，20至25日内完成测量、确权登记，按被征收合法建筑面积每平方米以20元/平方米标准奖励，26日后完成测量、确权登记不再给予奖励。

（二）提前签约奖励:被征收人在《初步估价结果》送达后10日内签订补偿与安置协议的，按被征收合法建筑面积以300元/平方米签约奖励，10至15日签订协议的，按被征收合法建筑面积以200元/平方米签约奖励；16至20日签订协议的，按被征收合法建筑面积以100元/平方米签约奖励；21天以后签订不再给予签约奖励。

（三）提前搬迁奖励:被征收人签订协议并在前款规定的当期签约奖励时限到期后3至10日以内完成房屋移交搬迁的，给予被征收合法建筑面积以300元/平方米的搬迁奖励， 10日至20日后完成房屋移交搬迁的给予被征收合法建筑面积以200元/平方米的搬迁奖励,21日后不再给予搬迁奖励。计算面积按被征收房屋的合法建筑面积计算，搬迁奖励金额不足5000元的按照5000元计算。

（四）选择货币补偿奖励：住宅房屋的被征收人自愿选择货币补偿方式的，按被征收房屋合法建筑面积以1500元/平方米标准给予一次性奖励。（1、选择产权置换或货币补偿和产权调换相结合的方式的不享受该项；2、非住宅类房屋不享受该项）。

十二、被征收房屋权属登记、属性认定等有关规定

（一）房屋在拟征收规划红线范围内的，被征收人应在土地征收预公告发出之日起，持被征收房屋相关的合法权属证明，向房屋征收实施单位申报登记。

被征收房屋的权属、结构、用途，以《不动产权证》《房地产权证》或《土地使用权证》、《房屋所有权证》记载为准。涉及房屋产权争议的，先由相关部门进行现场证据保全，再依法律程序确定权属。确定权属期间不影响征收工作进行。

（二）征收范围内未经登记的建筑，或房地产登记记载事项不明确或者与现状不符的建筑，由房屋征收实施单位牵头组织相关部门依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行调查登记、认定和处理。

（三）对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应当

给予补偿，对认定为违法建筑以及超过批准期限的临时建筑不予补偿。未超过批准期限的临时建筑，按评估价值给予补偿。

（四）对被征收房屋的权属、结构、用途及建筑面积以及分户补偿情况等进行公示。

十三、对于被征收人已办房屋有效证件的补偿

选择一次性货币补偿的，被征收房屋已办理《集体土地使用证》的按证载面积每平方米补偿50元；已办理《国有土地使用证》的按证载面积每平方米补偿150元；已办理《房屋所有权证》《房地产权证》《不动产权证》的每证另补偿2000元；已交付人防工程费的按实际支付费用补偿。

十四、其他事项

（一）征收土地预公告发布后，在征收范围内为增加补偿费用实施以下不当行为的，不予认可：

1.新建、改建、扩建或装修房屋；

2.改变房屋和土地性质用途；

3.房屋析产、典当、赠予、买卖、租赁或抵押；

4.户口迁入或分户；

5.变更权利人的房产公证；

6.新办工商营业执照、税务登记证；

7.其他不当增加补偿费用的行为。

十五、争议的解决

（一）对评估确定的被征收房屋价值有异议的双方当事人，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以在自收到复核结果之日起10日内，向梅州市房地产评估专家委员会申请鉴定。

（二）征收补偿协议订立后，被征收人不履行补偿协议约定义务的，征收人可以依法申请人民法院强制执行；被征收人认为征收人不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议的，被征收人可以依法提起行政诉讼。

（三）征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由蕉岭县人民政府依法向人民法院申请强制执行。

十六、本方案解释权归蕉岭县土地房屋征收部门。